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不畏寒風(fēng)！壽險(xiǎn)、法人捧百億前進(jìn)桃園搶地

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-30

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桃園整體發(fā)展，不畏市場(chǎng)寒流、積極獵地，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2023年累計(jì)已砸下148億元購(gòu)置土地，成土地交易最熱絡(luò)縣市

法人看好桃園整體發(fā)展，不畏市場(chǎng)寒流、積極獵地。(圖/信義全球資產(chǎn)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)公布土地市場(chǎng)調(diào)查，2023年前八個(gè)月土地市場(chǎng)交易量不足5百億元，年減逾5成。不過(guò)法人仍看好桃園整體發(fā)展，不畏市場(chǎng)寒流、積極獵地，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2023年累計(jì)已砸下148億元購(gòu)置土地，成土地交易最熱絡(luò)縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設(shè)公司以外，包含壽險(xiǎn)業(yè)者、投資機(jī)構(gòu)、傳產(chǎn)企業(yè)主皆進(jìn)場(chǎng)搶地，顯示即使目前買方對(duì)購(gòu)買土地抱持觀望態(tài)度，但只要是精華地段、生活圈發(fā)展成熟、可立即開(kāi)發(fā)的標(biāo)的，仍受市場(chǎng)青睞。

信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)上市櫃法人1月至8月土地交易，2023年前八個(gè)月土地市場(chǎng)交易量?jī)H493億元，較2022年同期減幅約53％。但若從區(qū)域來(lái)看，桃園土地成交金額148億元，佔(zhàn)據(jù)近三分之一交易額，登土地市場(chǎng)最熱縣市；臺(tái)中市由於建商貢獻(xiàn)超過(guò)百億，以114億元居第二名；臺(tái)北市以交易額84億元居第三，最大筆交易落在達(dá)欣工程以26億元取得中山區(qū)長(zhǎng)安段土地。

觀察2023年桃園土地市場(chǎng)交易情形，軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)威，桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)行經(jīng)提升區(qū)域交通便利性，吸引建商布局推案，包括龜山區(qū)、中壢區(qū)、大園區(qū)都可以看到建商獵地的足跡。交通建設(shè)、人口紅利加持，也持續(xù)吸引指標(biāo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐桃園，帶動(dòng)工業(yè)土地交易，其中楊梅區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟、土地購(gòu)置成本相對(duì)較親民，更是上市櫃企業(yè)投資熱區(qū)，以商用車起家的中華汽車，即斥資18億元取得楊梅超過(guò)3萬(wàn)坪土地，未來(lái)將規(guī)劃成產(chǎn)業(yè)園區(qū)；混凝土大廠國(guó)產(chǎn)實(shí)業(yè)同樣前進(jìn)楊梅，斥資6億元取得楊梅2,014坪土地，將作為擴(kuò)建新廠使用。

此外，壽險(xiǎn)業(yè)者雖受升息及防疫保單因素影響，投資不動(dòng)產(chǎn)腳步已有趨緩，但仍見(jiàn)到國(guó)泰人壽大手筆以20億標(biāo)下桃園中壢產(chǎn)專區(qū)土地，是2023年唯一出手獵地的壽險(xiǎn)公司，此基地將規(guī)劃興建複合式商辦大樓，可看出在整體經(jīng)濟(jì)局勢(shì)震盪，投資人更願(yuàn)意提高比重，將資金放在保值抗跌，兼具增值收益的商用不動(dòng)產(chǎn)上。

信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理林三智觀察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影響，自2022年下半年起，土地市場(chǎng)明顯降溫，建商群起搶地的景象不再，取而代之的是建商逐步調(diào)節(jié)手中的庫(kù)存，但仍會(huì)持續(xù)評(píng)估、購(gòu)入具增值潛力的精華區(qū)土地，以充實(shí)庫(kù)存。在工業(yè)用地部分，受外銷訂單衰退、利空訊息交織，企業(yè)購(gòu)置需求仍在，只是在價(jià)格認(rèn)知趨向保守，做決策也更為謹(jǐn)慎或遞延，因此對(duì)於有處分資產(chǎn)時(shí)間壓力的賣方來(lái)說(shuō)，勢(shì)必需要適時(shí)修正對(duì)出售價(jià)格的期待。

桃園為工商發(fā)展蓬勃，為貼近市場(chǎng)需求、提供便捷快速的服務(wù)渠道，信義全球資產(chǎn)公司於桃園設(shè)有商業(yè)仲介部，提供高資產(chǎn)族群資產(chǎn)管理活化、交易諮詢服務(wù)。信義全球資產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具備專業(yè)素養(yǎng)，並有產(chǎn)權(quán)調(diào)查、法務(wù)、地政士團(tuán)隊(duì)支持，確保交易過(guò)程公開(kāi)透明、保障買賣雙方，秉持信義企業(yè)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)理念，珍惜買賣方託付，提供信任、貼心、安心的服務(wù)。